XX REAL DUNAJSKÁ STREDA - 6.7.2015

XX REAL - realitná kancelária

Mlynská Bašta

známe miesto, nové príbehy

Hypocentrum

Vyhľadávanie
Podrobné vyhľadávanie
  -     €
  -   m2

V druhom kvartáli sa v Bratislave predalo skoro 50% nových bytov

Druhý kvartál tohto roka pokračuje v nastolenom pozitívnom trende vývoja bratislavského rezidenčného trhu z prvého kvartálu a konca roka 2014, a to aj vo výstavbe, ako aj v predaji bytových projektov. Po dlhom čase sa predalo skoro 50% nových bytov patriacich do ponuky developerských projektov, ktoré odštartovali predaj v druhom kvartáli.

PONUKA A DOPYT

Každá z bratislavských mestských častí si v druhom kvartáli pripísala realizáciu minimálne jedného nového projektu alebo odštartovanie výstavby ďalšej etapy už existujúcich projektov. Druhý kvartál priniesol na trh rezidenčných nehnuteľností 963 nových bytov v siedmich nových projektochštyroch nových etapách v existujúcich projektoch. Nielen ponuka, ale aj dopyt po novinkách, ktoré odštartovali predaj v Q2 2015 bol oproti predchádzajúcemu kvartálu silnejší. Priblížil sa k hranici480 predaných alebo rezervovaných bytov.

Najväčší záujem o byty, ktoré sa začali predávať počas druhého kvartálu, bol jednoznačne v projekte Zuckermandel, kde sa predalo či rezervovalo až 97 % z celkovej ponuky bytov. Nasledoval ho projekt Muchovo námestie z piateho bratislavského okresu so  69 %-tným podielom a prvú trojku uzatvára predaj druhej etapy projektu Perla Ružinova -  bytový dom Smaragd so 44 predanými resp. rezervovanými bytovými jednotkami, čo predstavuje59 % bytov z celkovej ponuky projektu, informuje Ing. arch. Michal Zajíček, analytik realitnej kancelárie LEXXUS.

 

Nové projekty so štartom predaja v Q2 2015

V súčasnosti je na trhu s bratislavskými rezidenčnými nehnuteľnosťami v ponuke celkom 2 924 voľných bytov, čo je v porovnaní s prvým kvartálom o 116 bytov viac. K okamžitému nasťahovaniu je k dispozícii 732 dokončených nových bytov.  Zvýšená ponuka nových developerských projektov viedla aj k nárastu dopytu v tých mestských častiach, kde sa stavia. Druhý kvartál 2015 bol výnimočný najmä tým, že sa podarilo presiahnuť magickú hranicu 1 000 predaných či rezervovaných bytov z celkovej ponuky na trhu, upozorňuje Ing. Peter Ondrovič, PhD. z analytického oddelenia LEXXUS-u.

 

Počet predaných / rezervovaných bytov

Aj naďalej pretrváva najväčší záujem o kategóriu dvojizbových bytov, s celkovým počtom 462 predaných alebo rezervovaných bytových jednotiek.  Najvyšší predaj v kategórii dvojizbových bytov zaznamenali projekty piateho bratislavského okresu s počtom 133, čo v druhom kvartáli predstavuje 14% z celkového počtu predaných bytov. Predaj v rámci všetkých kategórii bytov v jednotlivých mestských častiach osciloval viac - menej okolo hranice dvesto bytových jednotiek, okrem štvrtého bratislavského obvodu, kde sa predalo 116 bytov.

CENA

Rastúci záujem o kúpu nového bytu mal vplyv aj na rast priemernej ceny novostavieb. Zatiaľ však len nepatrný.  Priemerná cena bytov sa oproti prvému kvartálu jemne navýšila a dosiahla úroveň 1 843 EUR/m2 bez DPH, čo je o 18 € viac ako pred štvrť rokom. Zvýšenie priemernej ceny ovplyvnili projekty prvého okresu Bratislavy, v rámci ktorých sa ceny pohybovali v intervale od 1 637 EUR/m2 bez DPH do výšky 3 529 EUR/m2 bez DPH. Všetky ostatné bratislavské obvody si udržali vývojovú tendenciu, ktorú bolo možné badať v predchádzajúcich sledovaných obdobiach.

 

Vývoj priemernej ceny voľných bytov (EUR / m2 bez DPH)

 

SKLADBA BYTOV

Majoritnú časť ponuky nových bytov naďalej tvoria dvojizbové byty. Developeri v nových projektoch ponúkajú naozaj nepatrné množstvo veľkometrážnych bytov. Ponuka mezonetých bytov v projektoch, ktoré odštartovali predaj v druhom kvartáli, bola veľmi nízka a záujemcovia môžu takýto typ nehnuteľnosti kúpiť iba v projekte Villa Penat a Čerešne.

HYPOTÉKY

V rámci hypotekárneho trhu banky naďalej súťažili s ponukou čo najnižších úrokových sadzieb a odpustením poplatkov za poskytnutie úveru. V ponuke bánk sa popri úrokových sadzbách s predponou „od“ stali obľúbenými pevné sadzby, ktoré automaticky získa každý klient spĺňajúci podmienky jednotlivých bánk.

Predpokladáme, že tretí štvrťrok prinesie zníženie príjmovej hranice pre úvery so štátnym príspevkom pre mladých, čo mierne obmedzí dostupnosť pre niektorých klientov. Dôležitejšie je však zmieniť opätovné znižovanie podielu  100% hypoték.

 


Zdroj: LEXXUS Hypocentrum finančné služby

Novinky a aktuality
11.4.2016 Realitný trh prekvitá: O ktoré novostavby v Bratislave je najväčší záujem Na bratislavskom rezidenčnom trhu sa na začiatku ...
25.1.2016 Zdražovanie bytov bude pokračovať aj tento rok Slováci budú musieť vynaložiť väčšie výdavky spojené s kúpou nehnuteľnosti aj v ...
14.1.2016 V minulom roku pribudol v Bratislave rekordný počet nových bytov Bratislavský rezidenčný trh novostavieb priniesol ku koncu ...
16.1.2016 Slovensko nie je Európa. Aspoň v nájomnom bývaní Modelový príklad: stredne veľké nemecké mesto, v ktorom žije štvorčlenná rodina. ...
4.11.2015   Aktivitu na rezidenčnom trhu v 3. štvrťroku nezastavil ani letný útlm. Práve naopak. Výstavba i predaj bytov v hlavnom ...
V krátkosti o nás

Aby sme proces získania vašej vysnívanej nehnuteľnosti čo najviac zjednodušili, vytvorili sme nový koncept služieb. Spojili sme služby realitnej kancelárie XX REAL a Hypocentra pod „jednu strechu“. 

Garanciou kvality sú vyše 10-ročné skúsenosti so sprostredkovaním finančných služieb a rovnako silné skúsenosti s realitným trhom.
 
Nestrácajte čas hľadaním, triedením a štúdiom všetkých potrebných informácií. Získajte ponuku financovania a bývania pripravenú presne pre vaše potreby.

Mgr. Miriam Horňáková